链家研究所]2022年卫星城卫星城轨道拉维县监控月报(1月)
来源:福鹿会APP 发布时间:2022-02-16 12:24

  本月报是由链家研究所原创出品。意在以静态的眼光、全面的视角追踪全省及各卫星城TOD经济政策及行业动向,地铁公司和典型地产商的TOD土地成交和项目静态,进而了解并研判行业产业发展的新经济政策、新静态和新方向。

  1月无追加卫星城近地点核准,全省新一轮卫星城近地点落地平均速度总计达2663.46千米。经济政策静态各方面,四川省正式发布卫星城卫星城近地点工程建设“二三”总体规划,安阳市下发“二三”当代综合性港航管理体系和枢纽经济产业发展总体规划,均明确要求促进卫星城近地点TOD综合性合作开发。行业静态各方面,截至2021年底全省51个卫星城启用卫星城卫星城近地点,营运平均速度8708千米,当年追加平均速度1168千米;GDI智库联合深圳地铁设计研究所正式发布《深圳卫星城卫星城近地点及地区协同产业发展报告》,首度量化TOD产业发展商业模式优势。企业静态各方面,深圳地铁2021年度重点项目投资319亿元,TOD建筑面积超700万平方米;青铁置业同31家企业签订合作框架协议,助力青岛TOD战略落地实行。项目静态各方面,贵阳白佛桥TOD一期、武汉新荣TOD天街综合性体开工工程建设;贵阳龙潭九章西苑再获预售许可证。

  自2017年8月包头地铁事件喊停后的一年时间,国家环保部对地铁审核门槛严格把关。直至2018年7月13日,国务院办公厅下发《关于进一步加强卫星城卫星城近地点总体规划工程建设管理的意见》,调整了卫星城卫星城近地点工程建设申报条件。自此,环保部自审核喊停以来,于2018年8月首度核准了苏州卫星城近地点工程建设,随后密集核准了武汉、沈阳、杭州、济南、长春、上海、武汉等多个卫星城的卫星城近地点工程建设总体规划。自2018年8月以来全省新落地卫星城卫星城近地点工程建设总体规划总计平均速度达到2663.46千米,2022年1月无追加卫星城近地点核准。

  1月20日,四川省住房和城乡工程建设委员会正式发布《四川省卫星城卫星城近地点工程建设“二三”总体规划(2021-2025年)》(以下简称《总体规划》)。《总体规划》是指导武汉“二三”期间卫星城卫星城近地点工程建设的指导性文档,紧密结合产业发展现况,提出了指导思想、基本原则、产业发展最终目标、重点任务和保证措施。根据《总体规划》:“十三五”期间,四川省卫星城近地点总平均速度达370千米,位居中西部前列、全省第七,新建平均速度达186千米,卫星城近地点互联网骨架基本形成。“二三”将初步建成“1时通学圈”,形成约600千米的卫星城近地点营运互联网,力争实现营运及新建平均速度1000+,服务中心城区卫星城近地点线千米/平方千米。《总体规划》意在加快主城区都会区卫星城近地点互联网化,健全多层次卫星城近地点管理体系,提高卫星城近地点支撑助推能力与服务品质,打造出“近地点上的都会区”。

  1、促进卫星城近地点TOD综合性合作开发。一是选用市场化改革监督机制促进卫星城近地点 TOD 综合性合作开发。充分发挥市场在资源分配中的决定性作用,全面深化改革,大力推广卫星城近地点场站“TOD+PPP”工程建设商业模式,激发市场生机,提高资源分配效率,提高卫星城价值。二是科学规范促进卫星城近地点 TOD 综合性合作开发。围绕卫星城近地点TOD综合性合作开发效益最大化最终目标,紧密结合卫星城近地点工程建设时序及沿线卫星城产业发展进程,按照“先试点工作后推广、先服务中心后外围、先培育后合作开发”的原则,分批次组织实行主城区都会区卫星城近地点TOD 综合性合作开发。

  2、提高卫星城近地点地铁站余下内部空间商业性利用价值。健全卫星城近地点地铁站余下内部空间利用引导支持经济政策;充分利用余下内部空间因地制宜积极开展商业性布局,打造出近地点商业性品牌;积极探索卫星城近地点地铁站余下内部空间经营商业模式,积极积极探索地铁站余下内部空间商业性合作开发利用。

  3、充分运用市场化改革监督机制产业发展卫星城近地点。积极探索通过资产证券化、政府与社会资本合作等方式,存量资产存量卫星城近地点资产,将存量资产回收资金用于卫星城近地点工程建设营运;紧密追踪衔接国家层面关于促进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs,Real Estate Investment Trusts)试点工作经济政策、工作推进情况,以及资产证券化等相关经济政策变化,选择卫星城近地点线路积极开展卫星城近地点REITs可行性论证及方案研究,积极探索譬如卫星城近地点REITs。

  ▍安阳市下发“二三”当代综合性港航管理体系和枢纽经济产业发展总体规划,推广“站城多功能”合作开发

  1月26日,安阳市人民政府下发《安阳市“二三”当代综合性港航管理体系和枢纽经济产业发展总体规划》(以下简称《总体规划》)。《总体规划》系统总结了安阳市综合性港航产业发展现况,并明确未来五年的产业发展最终目标及重要任务,是“二三”时期河南综合性港航产业发展的纲领性文档,为工程建设当代化河南奠定坚实基础。

  1、创新合作开发工程建设管理商业模式。按照“卫星城综合性体”“产业综合性体”合作开发理念,创新合作开发商业模式,以郑州南站、郑州小李庄站、安阳东站等枢纽为重点,试点工作实行“站城多功能”合作开发,强化城市交通、地产、商业性等深度融合,提高枢纽地区产业发展生机和持续产业发展能力。紧密结合郑州火地铁站、安阳火地铁站等譬如地铁站改造和卫星城更新行动,促进卫星城服务中心再造,工程建设综合性城市交通枢纽与卫星城生产生活设施于多功能的卫星城城市交通商业性综合性体,增强卫星城地区产业发展生机。

  2、制定健全长效合作开发经济政策。坚持以公交为导向进行卫星城合作开发,统筹编制综合性城市交通枢纽及周边土地综合性合作开发总体规划,打造出特色鲜明、职住平衡、规模适度、支撑联动产业发展的城市交通枢纽型“微服务中心”,促进以公交枢纽助推卫星城内部空间合理科学规范合作开发与更新。引导在新改建高铁枢纽、城际铁路枢纽、卫星城近地点枢纽、公路客货运站、公交综合性场站和口岸枢纽中选用分层流转商业模式,拓宽投融资渠道,建立健全土地增值反哺制度,在保证城市交通功能前提下,引导选用市场化改革手段进行综合性合作开发。

  ▍2021年全省卫星城卫星城近地点营运平均速度8708千米,当年追加平均速度1168千米

  1月15日,港航部正式发布2021年卫星城卫星城近地点营运数据:截至2021年12月31日,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产工程建设兵团共有51个卫星城启用营运卫星城卫星城近地点线.1万人次、进站量144.8万人次,年内完成客运周转量1978万人次千米。

  2021年,追加卫星城卫星城近地点线%;追加洛阳、绍兴、湖州、文山、芜湖,以及湖州(海宁)、镇江(句容)7个卫星城首度启用营运卫星城卫星城近地点。2021年,年内完成客运量较2020年增加61.2万人次、增长约35%,达到2019年的99.2%;年内平均客运强度约0.82万人次每千米日,较2020年增长约14%,较2019年下降约28%。

  1月5日,深圳日报数据和数字化研究所(GDI智库)与深圳地铁设计研究所联合正式发布《深圳卫星城卫星城近地点及地区协同产业发展报告》(以下简称《报告》)。《报告》以广佛线为分析案例,运用大数据技术和内部空间互联网技术,首度提出卫星城近地点带动经济社会产业发展能力分析评价指标,聚焦卫星城近地点在促进大湾区卫星城多功能化、同城化的作用,助力深圳工程建设国际综合性城市交通枢纽,打造出全球一流湾区卫星城近地点“深圳样本”。

  《报告》结果表明以公交为导向的合作开发(TOD)商业模式,对促进土地的混合利用、引导人口和就业岗位在近地点站点周边集聚等具有重要的作用。《报告》选取千灯湖片区加以论证:千灯湖片区是广佛线TOD商业模式合作开发的重点地区,金融高新区站是千灯湖金融高新区内重要的城市交通枢纽。从启用之初的施工工地遍布、人流稀少、出行不便,地铁站日均进站量仅有600人次,到2019年日均客运量突破3万人次,10年间金融高新区站客流增幅达50倍。

  1月11日,微信公众号“深圳TOD生活”正式发布深圳地铁TOD“2021成绩单”。2021年,深圳地铁重点项目投资318.8亿元,归属地铁股东权益销售额78亿元,经营收入25.6亿元,自营利润达8.6亿元,位列2021年度深圳地产商全口径金额排名第4名。新建项目12个,其中:车辆段综合性合作开发项目7个,站点/枢纽综合性合作开发项目3个,站点周边地块综合性合作开发项目2个,总建筑面积702万平方米。落地“城际铁路场站综合性体”10个,用地面积103公顷。《车辆基地TOD上盖环境影响预测、控制及评价研究项目》正式落地,是深圳地铁集团首个申请成功的省住建厅科技创新项目。

  1月20日,青岛市卫星城近地点产业招商合作推介会暨高峰论坛成功举行。青岛地铁集团董事长张建刚出席论坛,他表示地铁集团将在“二三”期间推进实行“三六五”产业发展战略,聚焦“线路工程建设、TOD合作开发和轨交产业集群”三个千亿投资最终目标,落实“提高运输能力、打造出地铁新城、做强地铁集团、做大地铁产业、实现节能降耗、匹配卫星城战略”六大产业发展愿景。在推介会上,青岛地铁同31家企业签订了30份合作框架协议。其中,青岛青铁置业产业发展有限公司与德勤咨询(贵阳)有限公司将充分发挥双方专业优势,助推青岛TOD战略落地实行。

  “二三”期间青岛地铁提出21个重点项目计划三年内全部启动计划,至2024年年底预计获取土地6000亩,带动投资1000亿元,沿卫星城近地点建地铁新城,多种全新的应用场景也将面向市场开放,这将带来足够广阔的市场内部空间,能够为企业提供充足的产业投资和市场参与机会,相关企业可以关注起来。

  近日,白佛桥TOD一期正式开工工程建设。白佛桥TOD是自双凤桥TOD之后,贵阳近地点集团在武侯区的又一个TOD项目,也是TOD理论创始人彼得·卡尔索普在贵阳参与总体规划设计并实行落地的首个TOD项目。

  白佛桥TOD位于武侯新城,紧邻环城绿带、江安河,为地铁17号线号线(总体规划中)换乘站,站点等级为组团级。根据《贵阳市卫星城近地点场站综合性合作开发专项总体规划》和《贵阳市卫星城近地点场站多功能化卫星城设计导则》的相关规定,组团级站点定位于片区公共服务服务中心、特色镇服务中心或者特色产业园区综合性服务服务中心。白佛桥TOD项目整体定位为“产业服务型国际社区”。

  1月18日,武汉市江岸区举行2022年第一季度重大项目集中开工仪式。新荣TOD天街综合性体项目是此次开工的重

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